Talo pitkästä tavarasta vai paketista?
Uusi ja oma omakotitalo on monen haave. Juuri itselle sopivan talon rakennustavan miettiminen alkaa siitä kuinka paljon osaa itse tehdä ja kuinka paljon on aikaa. Tarjolla on monia vaihtoehtoja. Talon voi rakentaa kokonaan itse alusta alkaen, ostaa talopaketin tai sitten talon voi ostaa avaimet käteen –kaupalla.
Vaihtoehtoja löytyy talopaketeistakin. Precut –talopaketti sopii ihmiselle, jolla on kykyä ja halua rakentamiseen. Precut – talopaketissa tilaaja rakentaa talon valmiiksi mitoitetusta ja määrämittaan sahatusta puutavarasta työmaalla. Rakennustaitoa omaamattomalle elementtitalo on varmempi valinta. Siinä ostajan kontolle jää talon sisäosien rakentaminen ja sisustaminen.
Elementtitaloissa on siirrytty parikymmentä vuotta sitten suosiossa olleista pienelementeistä suurelementteihin. Samalla huoneen korkuisten elementtien pituus on kasvanut alle kahdesta metristä jopa 12 metriin. Elementeillä tehdään talon runkoon ulkoseinät, väliseinät, ala- ja yläpohjat. Aikaa vieviä kattotöitä ei tilaajan myöskään tarvitse tehdä. Elementit nostetaan paikalleen nosturin avulla. Elementtitalot vaativat tilaajalta ennen talon toimittamista ainoastaan talopaketin valinnan ja sähkökuvien toimittamisen, jotta sähköputket saadaan asennettua elementtien sisään jo tehtaalla eivätkä sähkötyöt jää paikan päälle tehtäväksi.
Aikataulu ja kustannukset
Jos talon rakentaa pitkästä tavarasta, rakentamisen aikataulu venyy helposti 2-3 vuoteen ja tällöin työtunteja kertyy noin 4 000. Tämä aikataulu edellyttää jo ammattimaisia pääurakoitsijoita. Talopaketin valinnut pääsee muuttamaan asuntoon 1,5-2 vuoden jälkeen, mutta omia työtunteja projekti vie silti noin 3 000, jos kaikki talopaketin ulkopuolelle jäävät työt tehdään itse.
Huomioitavaa on myös se, että talopakettitarjous kattaa vain 25-35 % rakennusprojektin kokonaiskustannuksista. Monelle talopaketin ostajalle ilmenee yllätyksiä matkan varrella. Yleisin näistä taitaa olla se, että vesikatto on asennettu paikoilleen, mutta yläpohjan lämmöneristystä ei ole asennettu. Työkaluja pääsee siis myös käyttämään, vaikka valitsisikin vaihtoehdoksi valmiin talopaketin.
Valmistalopaketin etu on se, että rakentamisprojektiin ei mene aikaa vaan talo valmistuu nopeasti. Tontin osto, lupien hakeminen ja pohjan rakentaminen kuuluvat talopaketin tilaajan vastuulle, mutta talofirma hoitaa loput. Talopakettia harkitsevan on myös paljon helpompi määrittää tarkat kustannukset, sillä talopaketilla on tarkka hinta. Pitkästä tavarasta rakentava sen sijaan pystyy ainoastaan arvioimaan lopullisen hinnan ja usein sekin valitettavasti ylittyy useammalla tuhannella eurolla.
Prosessi
Sekä valmiin talopaketin että pitkästä tavarasta rakentavan rakennushanke alkaa tontin ostamisella. Usein talopaketin ostaja valitsee ensin talon, mutta suositeltavampaa olisi valita tontille talo. Tontille pitää myös rakentaa tie, sähkölinjat ja tarkistaa onko alueella jo kunnallistekniikka. Radonsäteilyä epäilevän kannattaa ottaa yhteyttä Säteilyturvakeskukseen. Useissa tilanteissa rakennuspaikan maaperästä kannattaa tehdä pohjatutkimus. Ellei taloa osta pientalourakoitsijalta ”avaimet käteen” –ajatuksella itse rakentavan täytyy hankkia rakennusluvan lisäksi pääurakoitsijat eli arkkitehtitoimisto, sähkö-, LVI- ja rakennesuunnittelija. Talopaketin ostajilla talopakettien toimittajat huolehtivat näistä. Maapohjan kuntoon laittamisen jälkeen seuraava vaihe on runkotyöt. Pitkästä tavarasta rakentava tekee ne itse, mutta talopakettiin päätynyt saa ne tehtaalta valmiina. Talopakettiin kuuluu vähintään rakennuksen rungon, vesikaton toimittaminen sekä asentaminen. Talopakettia myyvä yritys pitää myös huolen siitä, että rakennusaineita, rakennustarvikkeita ja tarvittavia maaleja löytyy talopaketin mukana tulevien tarvikkeiden joukosta.
Talopaketeistakin löytyy eroavaisuuksia. Jotkut talot rakennetaan paikan päällä oikeaan pituuteen katkotusta puutavarasta ja toiset rakennetaan laajimmillaan sisä- ja ulkopintoja myöten valmiista tilaelementeistä. Lähtökohtaisesti talopaketti sisältää talon ulkoseinäelementit, joita toimitetaan eri valmiusasteilla. Pienelementtitalossa ikkunat asennetaan vasta työmaalla mutta suurelementtitaloissa ikkunat, ovet, eristystyöt, ulkoverhous ja pellitykset ovat jo tehtaalla asennettu. Runkoratkaisujen lisäksi on olemassa muunlaisia talopaketteja kuten esim. tilaelementtitalopaketti, joka kattaa miltei jo kaikki rakennustyöt. Se kootaan tehtaalla valmiiksi, ja tuodaan sitten kahdessa tai kolmessa osassa työmaalle. Sisustusta vaille oleva tilaelementti on helppo tapa rakentaa. Valmiissa tilaelementtitalossa on pinnoitteet, ilmanvaihto ja sähkö- sekä LVI-työt tehty. Myös sisustustyöt asiakas voi saada halutessaan talopaketin toimittajalta. Valintojen mukaan esim. kylpyhuoneet ja saniteettitilat on tehty jo tehtaalla valmiiksi. Tilaelementtitalo rakentuu työmaalla asumiskuntoon päivässä.
Tulevaisuuden näkymät
Rakennustutkimus RTS Oy:n mukaan talopakettien osuus uusista omakotitaloista on jo noin yli 60 %. Suurena syynä tähän on käden taitojen katoaminen, mutta myös aikatauluongelmat. Talon rakentaminen vaatii perheeltä paljon. Vähintään vuoden ajan suurin osa vapaa-ajasta vietetään tontilla. Tilanne voi olla myös taloudellisesti haastava, useissa tapauksissa entinen asunto joudutaan myymään uuden rahoittamiseksi. Tällöin joudutaan pohtimaan ratkaisuja väliaikaiseen asumiseen. Talon rakentaminen on myös varmuudella yksi palkitsevimmista työkohteista. Kaikille se ei kuitenkaan sovi, sillä omaa osaamista ja taloudellisia resursseja helposti yliarvioi. Harva on myöskään valmistautunut työmaalla tapahtuvien myöhästelyjen aiheuttamiin lykkäyksiin ja viivästyksiin.
Lähde:
http://www.rakennaoikein.fi
Tulokset 1 - 50 | Sivu 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Järjestä hakuarvon | nimen | paikkakunnan | toimialan | tietomäärän mukaan
Faksi 0207 412 101
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
SÄHKÖASENNUSTARVIKKEITA
Faksi (03) 254 9925
Puh. 040 503 3362
Hakutulos löytyi yrityksen Markkinapaikka-ilmoituksen kautta
OVIA JA PORTTEJA
Puh. 0400 316 176
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
MUURAUSTA
RAKENNUSTARVIKKEITA JA RAKENNUSAINEITA
Puh. 050 229 3
Hakutulos löytyi yrityksen Markkinapaikka-ilmoituksen kautta
BETONIA JA BETONITUOTTEITA
Puh. 0500 325 322
Faksi (02) 867 1421
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
AUTOKORIEN VALMISTUSTA, VARUSTEITA JA TARVIKKEITA
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ALIHANKINTAPALVELUJA - RAKENNUS
Faksi (09) 6226 7910
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ARKKITEHTEJÄ JA ARKKITEHTITOIMISTOJA
Faksi (09) 6811 2111
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ARKKITEHTEJÄ JA ARKKITEHTITOIMISTOJA
Faksi (09) 680 1201
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ARKKITEHTEJÄ JA ARKKITEHTITOIMISTOJA
Faksi (09) 6962 8444
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ARKKITEHTEJÄ JA ARKKITEHTITOIMISTOJA
Faksi (09) 8770 1771
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ARKKITEHTEJÄ JA ARKKITEHTITOIMISTOJA
Puh. 0400 680 590
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ARKKITEHTEJÄ JA ARKKITEHTITOIMISTOJA
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ARKKITEHTEJÄ JA ARKKITEHTITOIMISTOJA
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
METALLIRAKENTEITA JA TERÄSRAKENTEITA
Faksi 010 613 6100
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
METALLIRAKENTEITA JA TERÄSRAKENTEITA
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
LATTIALÄMMITYSJÄRJESTELMIÄ
Puh. 0400 801 548
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ALUMIINIRAKENTEITA
OVIA JA PORTTEJA
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
PARVEKELASITUKSIA JA PARVEKELASITUSJÄRJESTELMIÄ
Faksi (02) 438 9387
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
Faksi (03) 253 1623
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
SIIVOUSKONEITA, SIIVOUSLAITTEITA JA SIIVOUSTARVIKKEITA
Puh. 0400 517 603
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
MAARAKENNUSTÖITÄ JA MAANSIIRTOTÖITÄ
Faksi (08) 410 5630
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
TULENKESTÄVIÄ JA PALONKESTÄVIÄ RAKENTEITA
Faksi 010 5228 801
ALIHANKINTAPALVELUJA - MUU TEOLLISUUS
ALIHANKINTAPALVELUJA - RAKENNUS
BETONIA JA BETONITUOTTEITA..
Puh. 040 847 5690
Faksi (02) 511 8811
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
BETONIA JA BETONITUOTTEITA
Faksi (015) 321 5520
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
BETONIA JA BETONITUOTTEITA
Faksi (014) 417 4270
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ELEMENTTIRAKENTEITA JA ASENNUKSIA
RAKENNUSTARVIKKEITA JA RAKENNUSAINEITA
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
Puh. 020 735 2520
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
ILMASTOINTILAITTEITA JA ILMANKÄSITTELYLAITTEITA
Hakutulos löytyi yrityksen omien www-sivujen kautta
Faksi (03) 341 2914
Faksi (09) 346 3479
Faksi (09) 878 4067